Hvis du vurderer å selge hjemmet ditt, har du sannsynligvis funnet to ulike estimater av verdien din. En kalles «takstverdi» og den andre kalles «reell markedsverdi.» Selv om de høres lignende ut, er disse verdsettingene ikke alltid de samme. Det er viktig for en husier å forstå hvordan disse ulike verdiene bestemmes for å hjelpe ham med å sette en realistisk salgspris for et hus og forhandle under salget.
Formål
Takstverdien av et hus spiller en sentral rolle i å bestemme skattene som betales på det huset. Verdien av et hus for formålet med å bestemme skatt, settes av en offentlig skattetakster ved visse tidspunkter, som når eierskapet til huset overføres eller hjemmeforbedringer gjøres. Den reelle markedsverdien av et hus refererer vanligvis til et realistisk tilbud eieren kan forvente å motta hvis han selger. Bestemmelsen av et hus sin reelle markedsverdi skjer ofte når det først settes på markedet.
Fordeler for husiere
Husiere foretrekker generelt en lav takstverdi for husene sine. En lav takstverdi betyr at de vanligvis vil skylde mindre i eiendomsskatt. De kan samtidig dra nytte av å ha en høy reell markedsverdi.
Variabilitet
Takstverdien av et hus er ikke like sannsynlig til å svinge som den reelle markedsverdien. Dette er primært fordi den reelle markedsverdien bestemmes av hva kjøpere faktisk vil bli forventet å betale. Mens det kan være fint å vite at huset ditt har en høy markedsverdi, er markedsverdier gene for å endre seg. Takstverdien, likevel, forblir ofte den samme. Noen stater har lover som forbyder endring av takstverdien av et hus før eiendommen overføres. I praktiske termer betyr dette at hvis markedsverdien av huset ditt dramatisk øker over tid, vil du skylde relativt mindre i eiendomsskatt.
Under salget
Takstverdien av huset ditt kommer ikke inn i forhandlinger for salget av huset ditt. En potensiell kjøper eller en eiendomsmegling kan referere til den takstede verdien som en referanse under forhandlinger, men den faktiske prisen avtalt mellom en kjøper og selger er i utgangspunktet basert på den reelle markedsverdien. Uavhengig av takster, er det som betyr noe til slutt verdien en kjøper legger på huset og hvor mye han er villig til å betale.